Ca mijloc de transport vertical, ascensoarele sunt inseparabile de viața de zi cu zi a oamenilor. În același timp, ascensoarele reprezintă, de asemenea, o categorie importantă de achiziții publice, iar aproape în fiecare zi există peste zece proiecte pentru licitații publice. Modul de achiziționare a ascensoarelor poate economisi timp și efort, poate oferi un raport calitate-preț bun și poate evita disputele. Este o problemă pe care fiecare cumpărător și agenție trebuie să o ia în considerare. De fapt, pentru a îndeplini cerințele de mai sus, trebuie doar să acordați atenție câtorva mici detalii pe parcursul procesului de achiziții. În această ediție, vom introduce zece detalii în conformitate cu procesul de achiziții.
1. Determinarea tipului de ascensor
La începutul perioadei de planificare a clădirii, scopul clădirii ar trebui clarificat, deoarece tipurile de lifturi utilizate de hoteluri, clădiri de birouri, spitale, locuințe sau întreprinderi industriale și miniere sunt adesea foarte diferite și, odată stabilite, este foarte dificil să le schimbi din nou. După ce este determinată utilizarea clădirii, se face analiza fluxului de pasageri în funcție de factori precum suprafața clădirii, etajul (înălțimea), fluxul de persoane care intră și ies și amplasarea clădirii în care se află liftul, pentru a determina viteza liftului (viteza minimă trebuie să îndeplinească cerințele pentru aterizarea în caz de incendiu) și capacitatea de încărcare (sarcina atunci când cabina liftului este complet încărcată), numărul de lifturi necesare, tipul de cameră a mașinilor (sală a mașinilor mare, cameră a mașinilor mică, fără cameră a mașinilor), tipul de mașină de tracțiune (turbină vortex tradițională și nouă sincronizare cu magneți permanenți).
2. Planificarea începerii achizițiilor după aprobare
Se recomandă ca timpul de achiziții să înceapă achizițiile după planificarea pentru aprobare. După determinarea tipului, vitezei, capacității de încărcare, numărului de lifturi, numărului de opriri, înălțimii totale a cursei etc., puteți încredința departamentului de proiectare arhitecturală proiectarea unui plan. Pentru lucrările civile ale liftului (în principal puțul liftului), departamentul de proiectare este de obicei profesionist. Producătorii de lifturi oferă același tip de desene standard de inginerie civilă și întocmesc desene de construcție civilă pentru lifturi în combinație cu diferite structuri ale scărilor de lift, cum ar fi structură din cărămidă, structură din beton, structură din cărămidă-beton sau structură din oțel-os. Această dimensiune este considerată versatilă și poate satisface nevoile producătorilor generali. Cu toate acestea, cerințele privind dimensiunea proiectării casei de ascensoare, a sălii mașinilor și a gropii de ascensoare sunt încă diferite ale diferiților producători de lifturi. Dacă producătorul este determinat în avans, proiectarea conform desenelor producătorului selectat poate reduce risipa de spațiu utilizat și poate reduce problemele de construcție în viitor. Dacă casa de ascensoare este mare, suprafața este irosită; dacă casa de ascensoare este mică, unii producători nu o pot satisface deloc, fiind necesară creșterea costurilor de producție în funcție de producția non-standard.
3. Alegere rezonabilă a producătorilor și mărcilor
Producătorii și mărcile de ascensoare din cele opt mari mărci din lume au, de asemenea, clase de calitate, existând prima și a doua legiune. Există, de asemenea, multe companii autohtone de ascensoare. Liftul este, de asemenea, un preț accesibil. Ofertele unitare de același nivel pot fi selectate în funcție de bugetul propriu și de poziționarea proiectului. De asemenea, se poate selecta o zonă extinsă și, în final, se stabilește ce clasă este în funcție de gradul de diferență. Există, de asemenea, dealeri și agenți de ascensoare. Aceștia vor avea prețuri mari, dar își pot permite să investească. De obicei, se alege producătorul, astfel încât calitatea să fie garantată, serviciul să poată găsi rădăcina, dar termenii de plată sunt mai exigenți. Practica din industrie este de a solicita plata în avans, plata integrală sau plata de bază înainte de expediere. Fabrica de ascensoare trebuie să aibă licența comercială necesară, licența de producție a ascensoarelor și documentele justificative, cum ar fi calificarea clasei întreprinderii din industria construcțiilor și certificatul de aprobare a siguranței instalării.
4. Interfața este ușor de transferat
Interfața dintre divizia de instalare a lifturilor este strâns legată de unitatea de construcții a antreprenorului general (construcții civile și instalații), unitatea de protecție împotriva incendiilor și unitatea de electricitate slabă. Interfața dintre cele două trebuie să fie clar definită, iar construcția trebuie predată.
5. Datorită necesității de a alege funcția liftului
Fiecare fabrică de lifturi are un tabel cu funcții ale liftului, iar personalul de achiziții trebuie să înțeleagă funcțiile acestuia. Unele funcții sunt obligatorii și nu pot fi eliminate. Unele funcții sunt necesare pentru lift și nu există nicio opțiune. Unele caracteristici sunt auxiliare, nu sunt necesare, puteți alege. Selectați caracteristicile în funcție de poziționarea proiectului. Cu cât sunt mai multe funcții, cu atât prețul este mai mare, dar acest lucru nu este neapărat practic. În special, pentru funcția de lift fără bariere, în proiectele rezidențiale, nu există cerințe obligatorii la acceptarea finală, practica obișnuită este să nu se ia în considerare, pentru liftul cu targă, specificațiile de proiectare au cerințe obligatorii. Pentru proiectele de construcții publice, trebuie luate în considerare caracteristicile de accesibilitate. Aranjamentul butoanelor liftului, trebuie luat în considerare confortul, estetica, dar și sensibilitatea chinezilor și străinilor la anumite numere, cum ar fi 13, 14 și așa mai departe, cu litere în loc. La momentul licitației, producătorul liftului este obligat să citeze diversele opțiuni pentru referință atunci când selectează tipul.
6. Clarificarea disputelor privind evitarea prețurilor
Prețul integral al proiectului de lift ar trebui să includă toate prețurile echipamentelor, costurile de transport, tarifele (incluse în scară), taxele de asigurare, taxele de instalare, taxele de punere în funcțiune și angajamentul producătorului față de proprietar privind pre-vânzarea, garanția post-vânzare și alte costuri conexe. Totuși, trebuie explicat că, în fabrică, atunci când departamentul de construcții livrează ascensoarele finalizate și acceptate proprietarului, o parte din cheltuielile ulterioare ar trebui suportate de proprietar, cum ar fi taxa de înregistrare a ascensoarelor, taxa de inspecție pentru acceptarea instalării, taxa de inspecție pentru incendiu (echipamente) și taxa anuală de inspecție a ascensoarelor. Costurile conexe menționate mai sus, atât cele legate de cerere, cât și cele legate de ofertă, ar trebui implementate în contract pe cât posibil, iar clarificarea responsabilităților ambelor părți în scris este cea mai bună modalitate de a evita disputele. La momentul licitației, producătorii de ascensoare sunt obligați să raporteze prețul pieselor de uzură și costurile de întreținere. Costul acestui departament implică costul funcționării viitoare, iar compania imobiliară este mai preocupată.
7. Timpul total de livrare a planificării
Proprietarul poate solicita producătorului de lifturi să specifice data de livrare pentru progresul construcției civile a clădirii. În prezent, perioada de livrare a furnizorului general este de 2 luni și jumătate până la 4 luni, iar echipamentul general de lift al clădirii este cel mai bine amplasat în clădire. Este recomandabil să demontați macaralele turn exterioare. Dacă sosesc înainte de această dată, vor cauza inevitabil probleme de depozitare și depozitare, iar după aceea vor exista costuri secundare de ridicare și manipulare. De obicei, fabrica de lifturi va avea o perioadă gratuită de depozitare pentru o anumită perioadă de timp. Dacă nu este livrată în acest moment, fabrica va percepe o anumită taxă.
8. Conectați liftul în trei legături principale
Un ascensor bun, trebuie să controlăm următoarele trei verigi principale (numite și trei etape).
În primul rând, calitatea produselor pentru echipamente de ascensoare, ceea ce impune producătorilor de ascensoare să garanteze calitatea produselor lor; deoarece ascensoarele sunt echipamente speciale, calitatea producției întreprinderilor cu certificate de producție nu are de obicei probleme mari, dar durabilitatea și stabilitatea vor fi cu siguranță diferite.
Al doilea este să acordați atenție nivelului de instalare și punere în funcțiune. Calitatea instalării este foarte importantă. Echipa de instalare a fiecărei fabrici de ascensoare este practic a lor sau o cooperare pe termen lung. Există, de asemenea, evaluări. Punerea în funcțiune este de obicei gestionată de fabrica de ascensoare.
În al treilea rând, serviciul post-vânzare: după vânzarea liftului, există o echipă de mentenanță profesionistă responsabilă pentru acesta. Fabrica de ascensoare va semna un contract de mentenanță cu compania imobiliară, care garantează continuitatea activității fabricii de ascensoare. Întreținerea și gestionarea mentenanței rezonabile și la timp asigură calitatea liftului. Prin urmare, încă de la începutul anilor 1990, Ministerul Construcțiilor a emis un document concis, care stipula clar că produsele ascensoarelor sunt fabricate de serviciul „one-stop” al producătorului, adică producătorul ascensoarelor garantează, instalează, depanează și întreține echipamentele ascensoarelor produse de lift. Responsabil.
9. Acceptarea liftului nu este neglijentă
Lifturile sunt echipamente speciale, iar Biroul de Supraveghere Tehnică de Stat are o procedură de acceptare, dar de obicei este responsabil pentru siguranță și este, de asemenea, obsedat de inspecții. Prin urmare, proprietarul și unitatea de supraveghere trebuie să efectueze cu strictețe acceptarea despachetării, monitorizarea procesului, acceptarea ascunsă, acceptarea funcțională și așa mai departe. Trebuie verificate și acceptate conform criteriilor de acceptare a liftului și funcțiilor stabilite în contract, precum și acceptarea unui lift pentru un lift.
10. Securitatea liftului controlată de o persoană specială
Instalarea și punerea în funcțiune a ascensorului sunt finalizate, acceptarea internă este finalizată, iar condițiile de utilizare sunt îndeplinite. Conform reglementărilor, utilizarea ascensorului nu este permisă fără aprobarea biroului de supraveghere tehnică, dar, de obicei, ascensorul exterior este deja demontat, iar alte lucrări ale unității generale de construcții nu sunt finalizate, fiind necesar un ascensor interior. Unitatea de ascensor și antreprenorul general semnează un acord, unitatea de ascensor desemnează o persoană specială pentru deschiderea ascensorului, iar unitatea generală de construcții utilizează ascensorul în conformitate cu cerințele unității de ascensor și suportă cheltuielile. După finalizarea completă a proiectului, se efectuează o inspecție și o întreținere complete. După finalizarea proiectului, compania de ascensoare este predată unității de întreținere, iar construcția generală este predată companiei imobiliare pentru administrare.
Data publicării: 07 martie 2022